神奈川県鎌倉市の建築塗装店 各種塗装工事 ハナワ塗装
東京都町田市 賃貸住宅の外壁・外装塗り替え
築約35年の木造賃貸住宅の外壁塗り替え塗装施工例
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- 施工現場
- 東京都町田市 メゾンＴ
- 施工物件
- 木造賃貸住宅 築35年
- 旧塗膜
- 外壁面＝モルタル下地にアクリルスタッコ～水性エナメル塗り
- 軒下（軒天）＝ベニヤ下地に塗替えによる既塗装
- 屋根＝心木あり瓦棒トタン葺き
- 破風板＝ラワン材に塗替えによる既塗装（長油性フタル酸樹脂エナメル）
- 付帯木鉄部＝塗替えによる既塗装（長油性フタル酸樹脂エナメル）
- 軒下（軒天）＝ベニヤ下地に塗替えによる既塗装
- 施工期間
- 2004年5月～
[施工までの経緯と問題点]
この塗替え工事は賃貸物件のオーナー様からの依頼で行いました。築35年経過しており10年程前に一度だけ塗替えています。
施主からの希望は10年程度の耐久性と賃貸物件のため居住者への配慮を考慮して支障のないようにとの要望がありました。
軒先の破風と呼ぶ部位は、２重破風（化粧破風・飾り破風）と呼ばれる作りになっており、木製の外側飾り破風の外面はトタンで包んでありますが内面側は包んでいないので木材の腐食が進んでいました。
もう一つの問題点は新築当初から付いている３６枚の雨戸でアルミ枠折り板スチール鋼板製のタイプですが
戸車のフレーム自体が腐食による膨張で滑車が回らないなど開け閉めに難が有るものが半数近く確認されました。戸車を交換出来れば良いのですが、この製品は現在、生産中止になっており補修部品は入手出来ません。
結局オーナー様と協議の上、次回のメンテナンス事項として対処・交換する項目として、今回は承諾の上で既存部位に塗装することとしました。
