塗替えによる住まいの手入れをお考えの方へ・・・

戸建住宅をお持ちの皆様は住まいの塗替えについてどのようにお考えでしょうか？

住宅建築業に関連する営繕・リフォーム業者の数は膨大で日頃から必要以上の訪問、勧誘、チラシなどといった宣伝などの営業はあとを絶えず行われていて、うんざりなさっている方も多いと思います。多くの営業マンは、現状の劣化・損傷箇所やその度合いを指摘し修繕対応を勧めるものですが悪質な場合には誇大な内容を語り、緊急な修理・修繕を迫る者もいます。本当にそうなのでしょうか？。

[ 放っておくと大変なことになるのか…？ ]

一般住宅の外装部位については、経過年数を重ねることでの緩やかな劣化進行に起因するものが多く、稀に目の届かない部位においては局部的な劣化・損傷が起こり、対応を余儀なくされる場合もありますが、普段、生活に支障を来たすような事態に至ることはなかなか起こらないものです。放っておいて明日？にでも崩れ落ちるほど傷んでいるようなものなど有り得ない、つまり大抵の場合、あわてて手を打つ必要は無いという事です。

[ 住宅建築物の屋根・外壁・外装を傷める劣化要因について ]

常識的に考えれば建造物は完成した時点から外的要因による劣化というものは大なり小なりに始まっていると言えるでしょう。建築物の外装部位の劣化度は建物の構造や経過年数、周辺環境に依存します。外壁面のみでなく外装材すべてに関連しますが建築素材を傷める主要な原因となるものは雨水・湿気などの水分と日光に含まれる紫外線の２つです。このほか海浜地区などでの塩害や屋根への鳥の排泄物による腐食被害、山林の立ち木などの植物から垂れる樹液による腐食も立地条件によっては見受けられますが地域的なものであり、自動車の排気ガス・ホコリによる汚染などと含めて周辺環境から受けている影響として限定される要因です

[ 割りと丈夫な日本の住宅外装…人それぞれに多種多様な住まいの塗り替え手入れ時期 ]

建物の構造や外装材は多様ですが極端に古い時代のものを除いて近年の日本の建築物は意外と丈夫に建てられているものです。建設後の経過年数が古いまま全く手入れを行わなかったという住宅は少なく、生活者の方は必要に応じて何らかのメンテナンスをなされており、自身の生活している住まいに無頓着・無関心の方はそれほど居られないと推します。現在、お住まいの住宅で、あと何年生活したいのか、例えば子供・孫の代まで持たせたいなどの考え方は生活されている一人一人によって異なっているはずで、なかには、早期もしくは数年後の建替えを計画されている方も居られるかと思います。都市近郊の住宅地には外観に関しては汚れてしまっている建物は沢山あります。屋根が苔生していたり、外装部位に木部や鉄部があれば錆びたり腐食している箇所もあるでしょう。問題はこの点をお住まいになっている方がどのように捉えるかになってきます。 住まいの塗替えによる外装の手入れを必要に感じるきっかけは汚れや痛みが目立ってきたのでという方が多いと思います。見た目には極端な痛みは少ないのだけれど今のうちに手入れをしておこうと考えてなさる方もいるでしょう。

[ 塗替えどきの目安の決定は… ]

外装・外壁面などの劣化度を知る手がかりや診断方法についての説明は他ウェブページや関連サイト、訪問営業、チラシ等でされており、ご存知の方も多いかと思いますが、最終的に、塗替えどきの本当の目安を決定するのは、ほかならないお客様自身なのです。他項に述べているように塗装は保護と美観の維持が目的で施されます。将来の大きな出費を防ぐ予防策としての塗替え施工であればそれなりに早めに手を入れる必要がありますし、一時的な延命効果？を目的としての施工も有り得ます。どのような場合でも塗替えを行うことによって確認される事柄は施工前より外観上で綺麗になるということです。そしてその状態がきちんと長続きするか、しないかは施工対応方法によることとなります。これはコスト面とも関連することです。

[ 塗り替えでの手入れのしかたと見積りのされかた ]

塗替えでの塗装工事には現状によって対応のされ方が幾つかの選択肢として揚げられます。劣化損傷の確認される箇所への対応を行うことの有無や程度と使用材料・施工工法のグレード選択などがあります。これらの趣旨選択は業者が独断で判断するのではなくて、本当は発注者であるお客様が判断・決定すべき項目なのです。いわゆる「現場調査・見積り」では正確な現場の状況を把握して、お客様のご要望・希望に基づいた対応策を検討し、施工内容の掌握をする目的で行います。業者側は、見積り・現場調査の時点で詳細な打ち合わせが必要であり、専門知識を持たないお客様に対しても納得のゆく説明がされなくてはなりません。気になる施工価格は、これに基づいて作成される見積書に記されるものです。つまり現場訪問時に施工価格を即決されたり（飛び込み営業に多い）、詳細の記述が無いオソマツな見積書を提出するなどという業者は避けるべきです。見積書提示後、交渉したら数10万円単位で値を下げたという例もありますが良識あるものならば「工事品質」はその程度と理解できます。また予算に限度があるのならば見合わせることの勇気・決断も必要です。（これは業者側にも言えることですが・・・）

[ 工事品質とお客様のわがまま… ]

要望を注文する上で「丁寧に、安く、早く」というのはダメです。「丁寧」と「安く・早く」は明らかに相反要素です。限定された施工価格・予算の上に様々な要望をして、すべてにイエスと答える業者もいますが実際に要望通りのものとなるはずもありません。このような場合、どこかでしわ寄せが起こり、いわゆる手抜きとなるのは目に見えているからです。業者側が高額などんぶり勘定を押し付けるケースもありますが比較的多いのは前者ではないでしょうか。工事品質は施工価格が高ければ安心という保証はありません。あくまでも発注先・施工業者への信用になってきます。いずれにせよ「現場の状況とお客様のご要望のみが」施工価格と工事品質決定の要因となります。初めて施工を委ねる業者さんの場合に施工例などの現場を間近で見る機会があればよいのですが、そうでなければ決め手となるものは見積書やパンフレットと説明しか判断材料は存在しないのです。お客様側において予算無制限などということはいかなる場合でも有得ません。提示された施工見積金額が綿密な打ち合わせや相談に基づいたものなら良識ある業者であれば多少の「わがまま」には答えてくれるものです。

[ 塗装屋から見た住宅塗替え工事 ]

おおげさかも知れませんが塗装屋にとって住宅塗替え工事というのは作業上、技術的な点での集大成ともいえます。 一棟の施工物件に対してもそれぞれ部位別・素材別に適した対処を求められ、素材、劣化度合による違い、最終的な仕上げ方(工法・材料)による違いなどの要素が複合してきます。近年の住宅建築物のつくりはシンプルになる傾向がありますが構成素材は昔には使用されていなかった建築素材も増え塗装による対処の方法も適した対応を行う必要があります。それだけに本来は慎重さと熟知した対応が求められる仕事のはずなのです。施工業者はこの点を真摯に受け止め、反映せねばならないと考えます。

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